Пазарът на имоти в България не се охлажда – той се пречиства. След години на строителен бум и „надпревара по квадратура“, купувачите вече обръщат гръб на масовото строителство и започват да търсят нещо съвсем различно: качество, гаранции и реална стойност зад фасадата.
Това поставя сектора в нова ситуация – между проекти, които издържат проверката и не правят компромиси, и такива, които разчитат на маркетинг за сметка на по-лошо изпълнение .
„Купувачите със сигурност станаха доста по-взискателни. Но поради строителния бум имат много по-голям избор“, казва Сергей Синдраков, собственик на компанията BuildeX.
Строителство без компромиси
Един от най-острите проблеми на пазара днес е разминаването между обещание и реалност. Визуализациите продават, но изпълнението често разочарова.
„На хартия проектите може да изглеждат впечатляващо, но крайният резултат невинаги отговаря на първоначално обещаното“, предупреждава Синдраков.
Според него именно тук се крият най-големите компромиси – в общите части, фасадите, дограмата и озеленяването. Затова съветът към купувачите е да изискват детайлна информация за вложените материали още преди подписване на договор. Тази предпазливост се изплаща във времето.
Пазарът се дели на две: от една страна стоят проекти, които гонят ниска цена и бърза реализация. От друга – такива, които инвестират в технологии, контрол и дългосрочна стойност.
„Старите методи и материали се изместват от по-добри. Ако не го направиш, просто си един от многото“, казва Синдраков и подчертава, че в BuildeX държат само на най-високото качество в реализацията на своите сгради. Затова и контролират целия процес – от хартия, през строителството до вложените материали.
Най-същественият извод за пазара е, че не всички играчи ще преминат през тази трансформация.
„Очаквам постепенно да отпадат по-малките и по-несигурни инвеститори, докато проектите с по-високо качество ще печелят доверието“, казва Синдраков.
С други думи – секторът не просто се развива, а се филтрира.
„В нашата компания се стремим към създаване на емблематични сгради със свой облик„, посочва Синдраков. Това включва не само архитектурата, но и високи изисквания за енергийна ефективност, модерни отоплителни системи, качествени фасадни решения и цялостна жилищна среда.
„Енергоикономичните сгради са новият тренд“, подчертава той.
Еврозоната и „ефектът спокойствие“
Влизането на България в Еврозоната добавя още един нюанс към имотния пазар. Въпреки първоначалните притеснения, той остава стабилен, а възходящият тренд се запазва.
Очакванията са за леко забавяне в обема на сделките в началото на годината – около 10-15%, но не и за спад в интереса. Причината: силната банкова ликвидност и изключително достъпното кредитиране.
„Банките имат огромен ресурс, който трябва да раздадат“, обяснява Синдраков.
А за българина логиката остава непроменена – имотът е крепост за парите.
Имотният пазар в България вече не е игра на цена. Той се превръща в тест за доверие, качество и устойчивост. И ако преди въпросът беше „Колко струва?“, днес той все по-често звучи така: „Какво получавам?“
